El valor de un administrador
Un manager en su propiedad lo cambia todo.
Recupera su tiempo
Sin llamadas a deshoras, sin perseguir pagos, sin coordinar suplidores. Nosotros lo atendemos.
Cobro puntual y controlado
Seguimiento de cada pago y aplicación de penalidades por atraso según el contrato.
Protección de su inversión
Mantenimiento a tiempo e inspecciones que evitan que los problemas crezcan.
Relación profesional
El inquilino trata con un administrador, no con el dueño: menos roces y más cumplimiento.
Todo documentado
Récord de ingresos, gastos, reparaciones e inspecciones, listo cuando lo necesite.
Tranquilidad
Sabe exactamente qué pasa en su propiedad sin tener que estar pendiente.
Nuestro compromiso
Cada solicitud se atiende, o su servicio queda coordinado, en 24 a 48 horas.
Un problema pequeño que espera se puede convertir en uno grande. Actuar rápido significa menos deterioro, reparaciones de menor costo y un inquilino satisfecho que cuida la propiedad y renueva su alquiler. Las emergencias de seguridad, acceso, estructura, plomería o electricidad reciben atención inmediata.
Inspecciones rutinarias
Detectado a tiempo, es mantenimiento. Detectado tarde, es una reparación mayor.
Una visita periódica y documentada es la herramienta más efectiva y económica para conservar la propiedad. Compare lo que encontramos en una inspección con lo que pasa si nadie lo ve a tiempo.
Incluidas en el servicio: inspección de entrada y de salida (o rutinaria si el inquilino renueva). Recomendamos inspecciones rutinarias adicionales durante el arrendamiento.
Alcance del servicio
Qué hacemos por usted
Entrada del inquilino
- Preparación de la propiedad si no está lista
- Registro ante la administración del condominio o urbanización
- Asistencia con los servicios de agua y luz
- Coordinación de la mudanza
- Inspección inicial documentada
Propiedad ocupada
- Comunicación exclusiva con el inquilino
- Cobro de renta, penalidades y transferencia
- Atención de todas las solicitudes
- Coordinación y seguimiento de reparaciones
- Manejo de conflictos menores
- Récord y reporte de ingresos y gastos
Propiedad vacante
- Inspección de condición
- Cotizaciones y coordinación de reparaciones
- Instalación o mantenimiento de enseres
- Acceso a suplidores
- Seguimiento de utilidades y condiciones
- Reporte antes y después de las reparaciones
Transparencia
Usted siempre sabe qué se hizo, cuánto costó y por qué.
Toda gestión queda por escrito, con números claros. Las reparaciones que superan las cantidades aprobadas en su contrato se consultan y aprueban con usted antes de realizarse.
Estado de cuenta mensual
Renta cobrada, penalidades, honorario y monto transferido.
Cotizaciones antes de aprobar
Ninguna reparación fuera de lo autorizado se realiza sin su aprobación por escrito.
Reportes de inspección
Condición de la propiedad, con fotos y recomendaciones.
Récord de ingresos y gastos
Historial completo de su propiedad, útil para usted y su contador.
Su inversión
de la renta bruta mensual
Se descuenta del pago del inquilino antes de transferirle el balance neto. Usted no hace pagos aparte por la administración ordinaria.
Otros cargos, siempre acordados de antemano
Supervisión, inspección y coordinación mientras no hay inquilino.
Solicitada por escrito y aprobada antes de realizarse.
Visitas adicionales para suplidores o gestiones.
Proyectos de más de $2,000, renovaciones de contrato, reuniones con la Junta y reclamaciones de seguro.
Término inicial de 8 meses; luego, mes a mes con 60 días de aviso. Los materiales y trabajos de reparación los cubre el propietario o el inquilino según el contrato de arrendamiento. El cargo del portal por pago electrónico ($0.99 por transacción) corre por cuenta del propietario. La búsqueda y colocación de inquilinos se gestiona aparte, con el corredor de su preferencia.